飞翔的白鸽－－追求人生的自由和潇洒--我思故我在凡生凡想

1、别把成功看得太复杂
【所以开发客户是"信心和行动"的问题，自己无意识归因到是"能力和方法"的问题。】

2、依靠自己解决问题
【只有自己能拯救自己。】

3、该说"不"时要说"不"
【学会拒绝】

4、不断激励和塑造自己
【这是自己最需要的，也就是为什么要独立自我和书写反省调整的根本原因--需求！】

5、不浪费宝贵的时间
【现在调整不算浪费时间，不能接受电脑而折腾才是浪费时间--另外，开发客户也要直入主题，就不会逃避了。】

6、运用自我暗示改变自己
【反复诵读，"强化原理"，中学自己已经知道"改造自己"了，何况现在呢！】

7、立刻行动起来
【行动才是解决问题的根本途径。】

8、别让犹豫囚禁了自己
【行动，本身就是一种魄力，迅速坚决果断。】

9、控制自己的情绪
【注意自己拥有"引导沟通"的技巧和能力，避免无谓损耗。】

10、宽容是人生的一种至高境界
【生活质量、议题，需要提升！】

11、永远保持一颗热忱的心
【是的，永远拥有一颗不死的灵魂；永远不能放弃，对生命对人生的执著！"自由+激情"】

12、接受并善待教训
【老产品1太远遥控不方便的教训，客人操作缓慢等待是浪费；老产品2大小客人通吃过度服务缺乏最小起定量和客户定位，电子产品售后问题不断运费贵不易操作；产品3注意和客户建立信任合作关系才能长久。】

13、学会拯救自己
【自己才能拯救自己，依靠自己解决问题，克服惰性依赖性，加强自我的独立性和完整性！】

14、扭转逆境中的人生
【现在是人生中的逆境了，就只有这样才能扭转自我的人生逆境，你行的！】

15、成功是一步一步积累的结果
【开发客户，等都是一步步积累的结果；自我暗示反复诵读也是一步步积累；和客人建立信任合作关系的过程也是一种积累；客户关系是一个个积累的；别把成功看得太复杂；改变自我也是行动环境可以改变的，要有魄力和一步步。“与众不同分析原理”也可用。】

涂涂
2009年4月2日中国厦门402

好久一段时间关心股票不关心房地产了，因为国家都不管房地产修铁路去了，勿庸置疑房地产要持续下降而他们死撑着，何必浪费时间去理他们，继续观望继续等吧。。。看股票去。。。。。。

今天女友提到不是车子就是房子我说房子继续下降到合理也可以考虑，于是她就去看房地产降价新闻了，特此也奉献部分努力：（另外，上次天涯自己一篇文章《[经验交流]房价不降下来，仅仅减少首付和契税，实质是换汤不换药！(转载)》已被推荐至"经济频道(http://biz.tianya.cn)"的"公司与产业(房产)"栏目，意外发现，笑笑！） 

为了支持群众能够买上房子，为了坚持打击房地产开发商巨额暴利不顾人民死活，继续寻找新闻鼓励同志们继续观望不要被新闻所动、不要为媒体忽悠、不要被开发商所骗、不要被套死的炒房者误导。。。打破只换汤不换药低首付总价不变的变相手法愚弄百姓，群众的眼睛是雪亮的，这次国家领导人的意思很明白，不就楼市而修铁路去了，感谢我们的胡锦涛主席和温家宝总理！

1、广州发售2145套经济适用房 每平最低售2431元

2、北京逾8成楼盘降价 楼市驶入普降阶段

从最初的遮遮掩掩到现在的公开直降，北京的开发商已经能够“坦然”面对自身项目的降价，不再为其项目的降价销售寻找太多的借口和理由了。因此可以说，北京楼市已迎来了普降阶段，区别只是下降幅度的不同。

最高降幅达30%

3、牛刀：救楼市就是救中国经济是个谬论

易富财经讯：

让我们现在再来看看救楼市，农行细则上午出台晚上撤销，银监会重申去年927房贷新政等一系列动向就可以看出，只要商业银行还在预警风险，无法对二套房贷利率给与优惠，对二套房首付继续附加条件，这场由开发商发起，18个地方政府纷纷掺和的救楼市活动，就是一场闹剧，或者说只是地方政府和开发商一起上演的双簧，意在向中央政府逼宫。 可笑的是，逼宫不成，必将成为未来经济发展过程中的历史笑料。

中国的房价也是一样的道理，一个人可以买10套甚至100套房子的时代已经过了，一个楼盘可以炒作，但是一个国家的楼市是谁也炒不动的。 中国的很多城市房价既然被炒起来了，就有落下去的一天，这符合市场运行的规律。 如果房价上涨时，你赚钱赚得手软；房价下跌时，你就得承担那么一点风险。 如果房价下跌，你却指望政府拿财政来给你补贴，拿纳税人的钱为你补偿，天底下都没有这样的道理。 这也是地方政府救楼市不会成功的主要原因，违背天理呀。

4、售楼小姐“跳楼”讨薪说明了什么

24日，郑州“公园一号”楼盘工地的25楼上站着6位售楼小姐，她们决定要以集体跳楼的方式讨薪。受金融危机影响，楼盘滞销，工资拿的很低，而且公司承诺的销售返点又无法兑现。。（11月25日《重庆晚报》）

5、房地产市场下行趋势明显

调整范围由珠三角区域逐步向全国范围蔓延。截止到今年9月末，房地产市场交易量连续11个月维持下行。

其中，商品住宅、办公楼和商业用房等各种主要类型物业的销售面积继续负增长，程度继续加大。

部分城市二手房交易量继续下降。长三角地区、珠三角地区、环渤海地区等全国所有区域商品房销售面积同比均为负增长，宁波、北京、深圳、福州、郑州、石家庄、成都、南京商品房屋销售面积同比降幅超过40%。

报告中称，2008年以来，房地产开发企业土地购置和开发热情逐季下降，三季度房地产开发企业购置土地面积同比减少19.1%，增幅下降51.64个百分点，一半数量的省市区房地产开发企业购置土地面积负增长。同时，三季度，商品房各项建设指标增幅下降，其中商品房新开工面积为负增长，商品住宅、办公楼、商业用房等各种主要类型物业的新开工面积均为负增长。全国多数区域房地产市场供给增长下降。其中，珠三角地区和环渤海地区商品房新开工面积和购置土地面积均为负增长，长三角地区商品房新开工面积增幅下降、竣工面积为负增长。

REICO报告预测，第四季度房地产市场房地产开发投资增幅还会进一步下降。该报告认为，2008年以来，经济增速已经明显放缓，前三季度GDP同比增长9.9%，比上年同期回落2.3个百分点，其中第三季度GDP增幅降为9.0%；城镇居民人均可支配收入同比增长14.7%，扣除价格因素，实际增长7.5%，增幅减少5.7个百分点。当前国际金融市场动荡多变，世界经济增速明显放缓，国际经济环境中的不确定不稳定因素明显增多，对我国经济的影响不断显现。未来一段时期，经济增长下行压力将不断增大，房地产市场难以独善其身。

四季度，临近年底随着各项结算压力的显现，一些本来资金链就十分脆弱的房地产开发企业在流动性方面将面临更严重的考验，开发商降价回笼资金的压力将越来越大。

尹伯成认为，楼市成交萎缩，主要原因还是在于前期房价涨幅过高过快，投资与投机需求混淆，普通居民的消费能力被透支。 “没有卖不掉的房子，只有卖不掉的房价。”尹伯成表示，全国房价总体上应该下降15%～20%才是一个合理的区间，才能调动消费需求的回升。

6、徽湖：开发商自曝成本为了什么

在楼市里，开发商的成本一直被比喻成女人的“三围”。一直以来民众对于开发商的暴利质疑不止，要求开发商公布其开发成本，但是开发商对此一直三缄其口。地产圈以直言著称的任志强甚至放出了“让开发商公布成本，等于让其公布老婆的三围”这样的惊人之语。确实房地产是一种商业活动，让开发商公布成本从市场规律角度来讲，确实有前强人所难。所以在房地产市场繁荣的时候，即使大众在怎么痛恨开发商的高房价，开发商也不会公布其开发成本的。

但是时过境迁，楼市在经过一年多的观望之后，成交量开始呈现反“V”型的剧减趋势。没有了成交，就没有资金回笼，开发商的资金出现严重短缺，资金链命悬一线。在此背景下，开发商在进入08年下半年之后，开始纷纷推出打折、促销手段，甚至有楼盘开始明降房价，但是由于世界经济危机的出现，中国经济也难以独善其身，楼市“屋漏偏逢连阴雨”，购房者的信心严重受挫，所以房价虽然有所松动，但是销售量并没有出现反弹迹象，相反继续下滑的可能性再增加。

7、现在抄底买房是很危险的

⒈ 金融危机才刚刚开始，至少到明年年中才可能到最危险的时候。

所以，买房太早，对购房人来说，是有风险的，特别是房价再降的风险。很多人都有幻想或选择性失聪，担心自己不买就被别人抄底……想想吧，政府都救不了市，谁比政府还能？那干脆他自己建国去算了。

⒊买房子，当然是一种改善生活的方式，可从经济角度来看，效率很低。

我博客之前写到的亚当租房与小白买房的故事，很多人都看过吧？同样税后月收入9千，存款30万，选择买房的小白，要过20年紧巴日子。（首付18万，办证，装修买家具12万，月供5300，只剩3700元凑合活着）而选择租房和理财的亚当，8年后理财月收入就达到8218元。（本金30万，每年追加3万，年收益10%，房租3千，每月至少有6000元可花）数十万来之不易的血汗钱，数十年宝贵的青春，我们不该珍惜么？

可普通的工薪族能和他们比么？至于贪官污吏的非法所得就更别说了。所以，我们不要总存着“比富”的消费观念，“理财”需要“理性”。赚钱、花钱，都是仁者见仁，智者见智的事，各人的钱财，各自消费。我想对那些想买房安居的人们说，先考虑房价房租比和房价收入比，要谨慎。而对于那些想买房投资甚至投机的人，我要说，赚钱的法子很多，买房现在还早。就好象股票一样，当跌破4000点的时候，很多人以为是底，结果又跌破的3000点。然后一路又破了2000点，甚至1800点。抄底能赚钱？先知道底在那儿再说吧……

来源：于凌罡的博客

8、上海十月楼价下跌一成二

上海楼市观望气氛浓厚，十月上海住宅一手市场整体成交量下降至86.09万平方米，较去年同期下降63%；与此同时，成交价格继续下行至每平方米8584元，同比下跌12%，显示近期政府出台的一系列鼓励性政策并未明显扭转房地产市场的现状。 此外，十月份上海共成交住宅、商业类用途地块13.94公顷，较九月份的97.8公顷大幅萎缩。

9、请开发商的利润先回归1998年

10、08年深圳楼市惨不忍睹 09年楼市形势依然严峻

2007年上半年的深圳楼市是火暴的，因为在上半年的时间内，深圳一手楼的成交均价半年涨幅高达46%。房价一度出现抢购现象。受短期内房价大幅上涨的影响，进入2007年下半年的深圳楼市开始走向疲软，进入自然平稳调整期，自07年7月开始，成交量开始下降，虽然在07年9月份略有回升，然而“9.27”的宏观调控，给步入自然平稳调整期的深圳楼市重重一击。本己疲软的深圳楼市自然不堪一击，于是08年的深圳楼市…

08年深楼市惨不忍睹

08年的初期，深圳楼市虽然维持了07年的高成交均价，但成交量的持续大幅下跌（08年2月份的月成交量仅仅只有781套，只及07年同期月成交量的1/4）迫使一些资金实力不雄厚的房地产企业在3月份开始小幅降价。部分楼盘的小幅降价让深圳楼市的成交量开始上行，回暖成了当时的主旋律，加上08深圳春交会的开幕，深圳楼市成交量一度回到07年同期水平，然而5.12大地震的发生，让活在市场经济下的人们开始反思自己的生活。因为，所有的一切，对于生命来说，是乎是那么的微不足道。虽然5.12大地震远离深圳，但对于这个移民城市来说，很多人周边都生活着来自灾区的同胞，在那个时刻，或许买房己显得不再重要。就这样，刚刚开始复苏的深圳楼市再度进入冰点时期。

接下来的二个月，深一手楼成交量一度低于日均100套。成交量的再次下滑引发了深圳楼市的又一次降价，这一次降价和3月份比，涉及面更广，降幅更大。部分区域的楼价直接腰斩07年高峰期的房价，但因此期间深圳一些高端物业和豪宅入市，拉平了全市的成交均价，使得成交均价表面看仍维持在一个比较的高度。但实际上，包括这些入市的豪宅，其入市均价都远远低于市场初期预测的入市价格。部分豪宅的入市均价虽然高达80000元/平，但和其前期单位的入市均价100000-120000元/平比，跌幅仍然明显。

09年形势依然严峻

08年的岁末，中央的救市政策己经出台，但是，这并不意味着深圳楼市步入反弹期。因为，缘于美国的金融危机严重影响了大家置业的预期，国际经济环境的恶坏，一些企业的停止招工甚至裁员让大家对未来收入的预期产生悲观情绪。

如果说大的环境不明朗，那么对于深圳楼市自身来讲，小环境也并不乐观。在经历了一年的低成交后，深圳楼市的库存量大幅增加，根据竹之友个人初步统计，深一手楼的可售房源己经突破40000套，巨大的库存带来的就是巨大的销售压力，对于自去年下半年以来销售量一直维持在日均100套左右的深圳楼市，这个库存带给楼市的形势可想有多么严峻。 

11、***：四万亿与中国房地产泡沫

始于美国房地产业的全球金融海啸，虽然让政府扮演救生员成为殊途同归的选择，但综观中美在房地产领域的差异，着手点却形成鲜明反差。

但中国目前的内需，好比出身寒门的书生，而房价则是高高在上的“金枝玉叶”，如不放下些身段，恐怕最终上演金枝玉孽，中国决策层也心知肚明。

“这是一场购房者和房地产商的拉锯战，中央政府作裁判，地方政府就利益而言，恐怕和房地产商属于同一阵线。”孟伟说。

因此，地方政府的政策护盘目的明确，而中央政府政策取向是在默认地方政策的同时，着力于通过保障性住房投资，为中国经济增长“加油”。换言之，就是重在刺激经济而非捍卫房价。因为保障性住房对商品房价如果有影响，更多是下行压力。

但是任何特殊的市场，都难免要回归到最原始的供求关系。中国要实现房地产价格的调控目的，居民收入也必须大步流星的赶上。同时也要警惕大手护盘的另一种潜在的风险：今天纵容寅吃卯粮，明天恐怕要支付更高的利息。这也是美国此轮房地产泡沫的教训。

近日一个名为“全国爱心丈夫”的协会发起了“谢谢”、“对不起”、“我爱你”运动，并制定出好丈夫的10个等级，以发动更多的丈夫大胆向妻子表达自己的情感。　　心理学家庄文浩博士表示，这三句话同样也是中国夫妻之间最难开口的，究其根源其实就在那张结婚证书上。他说，男人都有一种共性思维，认为那张结婚证就代表了对自己妻子所有的爱和谢谢，所以日常生活中再说什么都是多余的。往往就是这种心理让夫妻相处时的各种“毒素”都无法及时排除，一天天累积起来而最终无法挽回。

　　好丈夫“十大等级”

　　第一等级：婚后3年仍爱自己的妻子

　　第二等级：能很好地帮助做家务

　　第三等级：从来没有欺骗过妻子，或从来没被妻子发现自己撒谎

　　第四等级：能做到“女士优先”

　　第五等级：能和妻子手拉手散步

　　第六等级：能认真听妻子说话

　　第七等级：能在一个晚上解决妻子和母亲之间的问题

　　第八等级：能毫不犹豫地说“谢谢”

　　第九等级：不怕说“对不起”

　　第十等级：能不害羞地说出“我爱你”

房价不降下来，仅仅减少首付和契税，实质是换汤不换药！

摘自雅虎房产，标题《中央出手救市 二套房贷松绑或令炒房重现》：政策出台后,绝大部分网友并不买账。在网易的“财政部:购房契税降至1%最低首付调为20%”新闻后面,2000多条评论基本上都在号召大家继续不要买房。记者发现,网友们普遍认为如果房价不降下来,仅仅减少首付和契税等,并不能调动起老百姓买房的积极性。有网友甚至明确表示“救市的目的应该是把房价降下来,让百姓买得起房,如果救市导致房价提高,就是对人民不负责任。”
个人评论：非常同意2000多条评论和号召大家继续不要买房，网友们普遍认为，房价不降下来，仅仅减少首付和契税，实质是换汤不换药！群众的眼睛是雪亮的，房地产已经远远成为几代人的一个负担，远远超过“合理”二字，针对现有情况我们也是持观望态度，让群众的力量来维护一些合理和平等。

2008年11月1日 19时47分

摘录：体味世事--格桑
世上分两种人，一种是做事的人，一种是做戏的人。做戏本身并不可恨，可恨的是他们往往把自己当作做事的人。
财富如水。如果是一杯水，你可以独自享用；如果是一桶水，你可存放在家里；但如果是一条河，你就要学会与人分享。
有一些人，他们区别盐和糖，需要三天化验、五天观察、七天分析、九天研究，只是不知道用嘴去尝一下。
社会上一些官员说套话，专家说鬼话，商家说假话，明星说胡话，富人说狂话，穷人说气话。
一个国家，只有它的文化和历史都活着，这个国家才活着。

早晨醒来，看杂志书刊，看到一篇格桑的《体味世事》，想到最近牛奶里面放三聚氰胺的企业，真的是“商家说假话”，而明星的娱乐圈更是无聊至极造出许多虚假新闻无端是非出来，也真应了“明星说胡话”了。现在所谓的许多专家，比如一些医院，也真的是“专家说鬼话”了，还有“官员说套话”，“富人说狂话”，而我们这些穷人就如现在的自己在说气话了，“穷人说气话”一方面是不平心态但是也是社会不平的一些表现。。。所以感觉委实还是一种悲哀。。。。。。

这篇出自青年文摘的文章是2008年9月下（总第416期），这篇文章之前说出这些话，我这本杂志还没有看完，牛奶三聚氰胺的事件就爆出来了。。。三元收购三鹿，也不知道是不是内部收购，无奈知识狭窄只能徒自感叹了。。。。。。

文中说如果是一条河，学会与人分享，估计和一些企业以及汶川大地震的事情挂钩吧；而区别盐和糖如此折腾的尤其体现在现在许多医院只有昂贵的医疗设备而没有医学判断力缺乏医德的医院和医生尤其体现明显吧。。。如此一来，实在是社会或我心之悲哀。。。。。。

涂涂
2008年9月28日 09时33分厦门高林

2008年7月31日 星期四 07时24分

【阅读感悟】

交换不仅是财富的源泉，而且是一种生存的心态

看了《读者》一篇文章《为什么他是富人》：
感悟第一点：交换不仅是财富的源泉，而且是一种生存的心态。--自己就缺乏交换了，不把做网站的任务交换给别人，什么都自己来做，这是错误的。

感悟第二点：市场经济中，利益不是从自己的勤奋中来，而是从客户的认可中来。因为劳动价值是客户决定的，为客户着想的人，才是获利最大的人。--这点有点不敢苟同了，这也许是理论的吧，在自己实践过程中超支超值为客人服务，不但劳累且客户得寸进尺滥用客户权利，随意的询价，随意的问。。。失去了平等失去了自我反而陷入了被动--所以，客户还是有所选择的；所以，平等还是根本的。为客户着想是对的，但是也不至于就是上帝的份！

PAUSE.

涂涂
2008年7月31日 08时13分